天津首单公募REITs项目获批！抓住基础设施投资新机遇

　　4月3日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金正式获得上交所和证监会批复，这是博时基金继博时招商蛇口产业园REIT（180101）后的第二只REIT基金产品。作为天津市首单REITs项目，博时津开科工产业园REIT的成功获批标志着天津市在资本市场创新领域迈出的重要一步，为本只基金入池的基础设施项目天河数字产业园和大陆汽车厂房带来崭新的发展机遇。

　　经过深入评估和严格筛选，此次博时津开科工产业园REIT项目底层资产为位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。以上项目以卓越的地理位置、成熟的运营模式、稳定的收益表现和良好的市场前景，成为天津市滨海新区产业园区的标杆。其中，天河数字产业园是天津信息安全、数字产业孵化的核心载体，产业链完整、创新氛围浓厚。大陆汽车厂房则以先进的生产设施和高效的运营管理，成为世界领先汽车制造行业的重要基地。截至2023年12月末，两项基础资产运营成熟已满3年，出租率保持较高水平，租户多元，资产质地优良，具备良好投资价值。

　　REITs作为国际通行的金融产品，在中国市场的发展尚处起步阶段。REITs属于创新金融工具，能有效地将资本市场的资金引入到实体经济、特别是基础设施建设领域，有助缓解企业融资难题，推动产业升级和区域经济发展。

　　博时津开科工产业园REIT的推出，可盘活天津经开区范围内优质的产业园区基础设施存量资产，实现资产双重溢价，保留优质园区的运营管理权，继续完成区域内产业导入的重要任务，有利于盘活存量、谋划未来，增加企业未来的核心竞争力；可使天津优良的基础资产呈现到资本市场，助力天津经济转型发展。同时，亦将为投资者提供一个全新的投资渠道，通过资本市场参与到天津市产业园区的发展中来。天津市首单REITs项目的获批，不仅为其他城市提供了宝贵的经验，也为全国REITs市场的健康发展奠定了基础。

　　博时基金表示，博时津开科工产业园REIT的获批，是天津市资本市场发展的一个里程碑。“我们相信，通过REITs的常态化发行，将进一步激发市场活力，促进产业园区的稳健经营和高质量发展。博时基金将继续秉承专业、创新的理念，为投资者提供更多优质的投资产品，为天津市的经济社会发展贡献力量。”

　　博时基金作为头部公募基金管理公司，主动融入盘活存量资产、扩大有效投资的国家发展大局。公司致力于积极参与REITs试点发行工作、加强自身投资能力和运营管理能力建设，积极打造REITs前后端产品链条，为投资者提供更专业、更全面的服务。2021年，博时基金完成首批招商蛇口产业园REIT产业园试点发行工作，并在2023年5月与其他三支产品一起率先完成扩募工作。目前公司尚有多支公募REITs业务在推进过程中，行业覆盖产业园、交通、清洁能源、旅游景区能多个领域。

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责任编辑：江钰涵